1주택자가 새아파트 이사갈 수 있을까?

 

🗺 1. 천호·강동 지역 청약 기본 정보

📍 행정구역 기준

• 서울 강동구 (천호동, 둔촌동, 고덕동, 상일동 등 포함)

🏙 개발 현황

• 둔촌주공 재건축 → ‘올림픽파크포레온’ (2023~2024 입주)
• 고덕강일 공공택지 → SH 중심 공공분양 + 민간분양 병행
• 천호역세권 정비사업 진행 중 (신축 아파트 예정)

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🧑‍💼 2. 1주택자가 이 지역 청약 가능한 경우

조건 가능 여부 비고

공공분양 (SH·LH)	❌ 불가	무주택자만 청약 가능
민영주택 가점제(85㎡ 이하)	❌ 불가	무주택자만 청약 가능
민영주택 추첨제(85㎡ 초과)	⭕ 가능	1주택자도 일부 물량 가능
투기과열지구 민영추첨제	🔺 제한적 가능	기존 주택 처분 조건부 당첨 가능

✔ 천호·강동은 투기과열지구

즉, 1주택자라도 전용면적 85㎡ 초과 민영주택 + 추첨제 공급 물량에만 신청 가능.
그리고 당첨 시 기존 주택 6개월 내 처분 서약 필수!

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🏡 3. 실제 사례 분석 (예시 아파트 기준)

✅ 예시 ① 고덕 아르테자이 (전용 101㎡)

• 분양시기: 2025년 상반기 예상
• 분양가: 12~13억 예상
• 분양유형: 민영주택, 추첨제 있음

🔹 1주택자 청약 가능 여부:
→ 가능! 전용면적 85㎡ 초과 + 추첨제 공급 포함
→ 다만, 기존 주택 처분 조건부로만 당첨 가능

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📌 4. 전략적으로 접근하기

✅ Step 1: 청약유형 파악

• 공공분양은 불가 → 민영주택 위주로 타깃
• 면적은 85㎡ 초과만 신청 가능

✅ Step 2: 기존 주택 처분 가능성 확인

• 청약서류에 “기존 주택 6개월 내 처분” 체크하면 당첨 자격 부여
• 처분 안 하면 당첨 취소 + 청약 제한

✅ Step 3: 청약 추첨제 노리기

• 가점이 낮더라도 추첨제는 1주택자도 경쟁 가능
• 추첨제는 보통 전체 공급의 25~30%
  (예: 전용 101㎡ 총 100세대 → 30세대는 추첨제로 1주택자 경쟁 가능)

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📊 5. 강동권 민영아파트 최근 청약 경쟁률

단지명 전용면적 일반공급 경쟁률

올림픽파크 포레온	84㎡	약 54:1
고덕 아이파크 디어반	101㎡	약 21:1
고덕 아르테자이	101㎡ 예상	20~30:1 추정

✅ 소형 평형은 경쟁률 높고, 중대형은 상대적으로 낮은 편
→ 추첨제 있는 101㎡ 이상 평형이 1주택자에게 유리한 타깃!

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📋 6. 당첨 후 유의사항 (1주택자 필독!)

항목 내용

기존 주택 매도 기한	계약일로부터 6개월 이내 매도
입증서류	등기말소 등 제출
위반 시	당첨 취소 + 1~5년 청약 제한
청약통장 사용 여부	민영 청약 시 필수 (가입 2년 이상 + 납입횟수 기준 충족)

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🎁 보너스: 추천 전략

✔ 강동구 내 추첨제 물량 노려라
✔ 기존 주택 처분할 각오가 있다면 적극 청약 OK
✔ 청약가점 낮아도 추첨제에서 승산 있음

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📅 2025년 강동구 민영 아파트 청약 캘린더

| 분양 시기 | 단지명 | 위치 | 세대수 | 전용면적 | 시공사 | 비고 | |------------|--------------------|--------------|--------|----------|------------|--------------------------| | 2025년 1월 | 고덕강일 공공분양 | 강동구 고덕동 | 미정 | 59~84㎡ | 미정 | 공공분양, 신혼희망타운 포함 | | 2025년 6월 | 강서 센트럴 아이파크 | 강서구 방화동 | 557세대 | 미정 | HDC현대산업개발 | 민영분양 예정  ※ 상기 일정은 예정이며, 분양가 심의, 착공 승인 등에 따라 변동 가능성이 있습니다

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📝 청약 준비 팁

• 청약통장 관리 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 확인하고, 가점 계산기를 활용하여 본인의 청약 가점을 미리 파악하세.
• 서류 준비 청약 신청 시 필요한 서류를 미리 준비하고, 자주 사용하는 서류는 스캔하여 디지털 파일로 보관하면 편리합니.
• 정보 업데이트 청약 일정은 변동될 수 있으므로, 청약홈 등 공식 채널을 통해 최신 정보를 수시로 확인하세.

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📊 청약 경쟁률 참

강동구는 서울 내에서도 인기 지역으로, 청약 경쟁률이 높게 형성되는 편입다 예를 들어, 2023년 분양한 '올림픽파크 포레온'의 경우 전용 84㎡ 일반공급 경쟁률이 약 54:1이었습다 따라서 청약 가점이 낮은 경우 추첨제 물량이 있는 중대형 평형을 공략하는 전략이 유리할 수 있습다.

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